VILNIUS · LITHUANIA VILNIUS · LITAUEN
A private estate within the Sapieginės nature reserve.
Ten minutes from central Vilnius.
Ein privates Anwesen innerhalb des Naturschutzgebiets Sapieginės.
Zehn Minuten vom Vilniuser Zentrum.
THE PROPERTY DAS ANWESEN
Two houses on a 1,000 m² forested plot, located within Sapieginės Parkas — a protected nature reserve at the edge of the Antakalnis district, just ten minutes from central Vilnius.
Originally designed by Lithuanian modernist architect D. Nainys, the estate was acquired through inheritance in 1995 and fully reimagined between 2018 and 2023 through a personal €1.3 million renovation — designed and led by the owner, Robin Heinsohn of Liquid Design Solutions, an interior architect by profession. The project was shortlisted at The International Design & Architecture Awards 2020 in the Luxury Residence Interior Design Scheme (Europe) category.
The result is neither classical nor minimal. It is a precise architectural language — curved walls, circular windows facing the forest, a marble spa, illuminated columns, a hand-built spiral staircase, an enclosed inner courtyard with bonsai and water feature, and an attic meditation studio under pitched skylights — that gives the estate its identity.
Zwei Häuser auf einem waldumschlossenen Grundstück von 1.000 m², gelegen im Sapieginės Parkas — einem Naturschutzgebiet am Rand des Antakalnis-Viertels, zehn Minuten vom Vilniuser Zentrum entfernt.
Ursprünglich vom litauischen Modernisten D. Nainys entworfen, geerbt 1995, vollständig neu gedacht zwischen 2018 und 2023 in einer persönlichen Sanierung über €1,3 Millionen — geplant und geleitet vom Eigentümer Robin Heinsohn (Liquid Design Solutions), Innenarchitekt von Beruf. Das Projekt wurde 2020 in der Shortlist der International Design & Architecture Awards in der Kategorie Luxury Residence Interior Design Scheme (Europe) ausgezeichnet.
Das Ergebnis ist weder klassisch noch minimal. Es ist eine präzise architektonische Sprache — geschwungene Wände, runde Waldfenster, ein Marmor-Spa, beleuchtete Säulen, eine handgefertigte Wendeltreppe, ein geschlossener Innenhof mit Bonsai und Wasserelement, und ein Meditations-Studio im Dachgeschoss unter Dachschrägenfenstern — die dem Anwesen seine Identität gibt.
AT A GLANCE ÜBERSICHT
481 m² · 350 m² living space Wohnfläche
168 m² · 95 m² living space 95 m² Wohnfläche
1,000 m²
Forested private plot Waldgrundstück
576 m²
Total built area Gesamtbaufläche
€1.3M
Renovation investment 2018-2023 Sanierungs-Investment 2018-2023
10 min
To central Vilnius Vom Vilniuser Zentrum
THE EXECUTIVE WING DER EXECUTIVE-TRAKT
The 95 m² guest / office house is structurally and functionally independent from the main residence — its own staircase, its own bathroom, its own entrance.
The result is a quiet, light-led working architecture: monochrome white interior, vaulted ceiling with exposed beams, deep grey carpeting, and the signature circular window framing the canopy of Sapieginės forest.
Large forest compounds within ten minutes of Vilnius city centre are uncommon. Combined with this kind of architectural detail and a self-contained second house, this configuration is — to the owner's knowledge — likely the only one of its kind currently on the market.
Das 95 m² Gäste-/Office-Haus ist strukturell und funktional unabhängig von der Hauptresidenz — eigenes Treppenhaus, eigenes Bad, eigener Eingang.
Das Ergebnis ist eine ruhige, lichtgeführte Arbeitsarchitektur: monochrom-weißer Innenraum, gewölbte Decke mit sichtbaren Balken, tief-graue Teppichböden, und das charakteristische runde Fenster, das das Blätterdach des Sapieginės-Waldes rahmt.
Große Wald-Compounds innerhalb von zehn Minuten vom Vilniuser Zentrum sind selten. In Verbindung mit dieser architektonischen Detailtiefe und einem in sich geschlossenen Zweithaus ist diese Konfiguration — nach Kenntnis des Eigentümers — vermutlich die einzige ihrer Art, die aktuell zum Verkauf steht.
The staircase pillar carries a cylindrical glass-brick shower — one walks beneath it on the way down.
Detail at this scale is rare in Lithuanian houses of any segment: the kind of decision a renovation makes when the architect is also the owner.
Die Säule des Treppenhauses trägt eine zylindrische Glasbaustein-Dusche — beim Hinuntergehen läuft man unter ihr durch.
Detailtiefe dieser Art ist in litauischen Häusern jedes Segments selten — die Art von Entscheidung, die eine Sanierung trifft, wenn der Architekt zugleich Eigentümer ist.
EIGHT WAYS TO USE THE WING ACHT NUTZUNGEN DES TRAKTS
01
A representative desk facing the forest — for a founder, lawyer, or creative principal. Ein repräsentativer Schreibtisch mit Waldblick — für Founder, Anwalt oder kreative Führung.
02
A deep upper-floor volume for projects, materials, prototypes, visualisations. Eine tiefe Obergeschoss-Fläche für Projekte, Materialien, Prototypen, Visualisierungen.
03
Capacity for 1–4 people: sprints, weekly reviews, off-site meetings. Platz für 1–4 Personen: Sprints, Weekly Reviews, Off-Site-Meetings.
04
A separate zone for older children — study, creativity, music, friends. Eine separate Zone für ältere Kinder — Lernen, Kreativität, Musik, Freunde.
05
Full privacy for visitors — own entrance, own bath, no overlap with the main house. Volle Privatsphäre für Gäste — eigener Eingang, eigenes Bad, keine Überschneidung mit dem Haupthaus.
06
A self-contained long-stay residence with no impact on the main house's privacy. Eine eigenständige Langzeit-Residenz, die die Privatsphäre des Haupthauses nicht berührt.
07
Lettable as a corporate residence for visiting executives or relocating teams. Vermietbar als Firmen-Residenz für Visiting Executives oder umziehende Teams.
08
Direct balcony access into the inner courtyard greenery — deep work + deep rest in one envelope. Direkter Balkon-Zugang zum begrünten Innenhof — Deep Work + Deep Rest in einer Hülle.
An autonomous second residence on the same plot. The Executive Wing can be lived in, worked in, rented out, or used as guest quarters — independently of the main house. This is the kind of optionality that separates a single-purpose villa from a long-term asset. Eine autonome Zweitresidenz auf demselben Grundstück. Der Executive-Trakt kann bewohnt, beruflich genutzt, vermietet oder als Gäste-Quartier verwendet werden — unabhängig vom Haupthaus. Diese Optionalität trennt eine Single-Purpose-Villa von einem langfristigen Asset.
LIFESTYLE & AMENITIES LIFESTYLE & AUSSTATTUNG
SPA
OUTDOOR LIVING AUSSENBEREICH
RECREATION FREIZEIT
SELECTED VIEWS AUSGEWÄHLTE ANSICHTEN
ENERGY · SUSTAINABILITY ENERGIE · NACHHALTIGKEIT
Hybrid system: air-to-water heat pump as primary, oil burner as backup below −7 °C. Main house is fully insulated with 7 cm exterior foam-panel cladding (added during renovation) and a completely rebuilt roof with upgraded insulation. Hybridsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptquelle, Öl-Brenner als Backup unter −7 °C. Haupthaus vollständig isoliert mit 7 cm Außen-Schaumstoff-Verkleidung (im Zuge der Sanierung), Dach komplett erneuert mit verbesserter Dämmung.
Roof-integrated solar array with a 16 kWh high-voltage battery system (Enershare + Solis hybrid inverter), operational since June 2026. EV-ready: a wall-mounted charger can be plug-in connected without further wiring. Dachintegrierte Solaranlage mit 16 kWh Hochvolt-Batteriesystem (Enershare + Solis Hybrid-Inverter), in Betrieb seit Juni 2026. EV-ready: Wallbox kann ohne weitere Verkabelung Plug-in angeschlossen werden.
All windows replaced during renovation: triple-glazing throughout, including the signature circular windows facing the forest. Alle Fenster im Zuge der Sanierung erneuert: durchgehend Dreifachverglasung, einschließlich der charakteristischen runden Waldfenster.
App-controlled heating, blinds, lighting, solar production, and CCTV. Modular setup — no single hub, no vendor lock-in. App-gesteuert: Heizung, Rollläden, Licht, Solar-Produktion, CCTV. Modulares Setup — keine zentrale Hub, kein Hersteller-Lock-in.
INCLUDED WITH THE SALE IM VERKAUF ENTHALTEN
Everything needed to operate, entertain in, and maintain the property is included — a meaningful handover for international buyers without time to source it locally. Alles, was zum Betreiben, Bewirten und Pflegen des Anwesens benötigt wird, ist im Verkauf enthalten — eine substanzielle Übergabe für internationale Käufer, die nicht erst lokal beschaffen müssen.
AUDIO & VISION AUDIO & TV
CONNECTIVITY KONNEKTIVITÄT
ESTATE TOOLKIT PFLEGE-WERKZEUGE
VALUE BASIS WERTBASIS
The property's location within Sapieginės Park, combined with two structurally independent houses and the documented €1.3M renovation, defines its value basis. Die Lage innerhalb des Sapieginės-Parks, kombiniert mit zwei strukturell eigenständigen Häusern und der dokumentierten Sanierung von €1,3 Mio., definiert die Wertbasis.
DIRECT ENQUIRY DIREKTE ANFRAGE
For on-site viewing, further information, and any specific questions — please write directly. Inquiries are handled personally. Für Vor-Ort-Termin, weitere Informationen und konkrete Anfragen — bitte direkte Nachricht. Anfragen werden persönlich bearbeitet.
robin@villa-triskelion.com
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