Villa Triskelion — A private estate inside Sapieginės Park, Vilnius

THE PROPERTY DAS ANWESEN

The only private estate inside the park. Das einzige Privatanwesen mitten im Park.

Two houses on a 1,000 m² forested plot, located directly within Sapieginės Parkas — a protected nature reserve at the edge of the Antakalnis district, just ten minutes from central Vilnius. Under Lithuanian conservation law, no comparable private plot can be created within the park again.

Acquired through inheritance in 1995 and fully reimagined between 2018 and 2023 through a personal €1.3 million renovation, designed and led by the owner — an interior architect by profession. The project was shortlisted at The International Design & Architecture Awards 2020 in the Luxury Residence Interior Design Scheme (Europe) category.

The result is neither classical nor minimal. It is a precise architectural language — curved walls, circular windows facing the forest, a marble spa, illuminated columns, a hand-built spiral staircase — that gives the estate its identity.

Zwei Häuser auf einem waldumschlossenen Grundstück von 1.000 m², gelegen direkt im Sapieginės Parkas — einem Naturschutzgebiet am Rand des Antakalnis-Viertels, zehn Minuten vom Vilniuser Zentrum entfernt. Nach geltendem Naturschutzrecht entsteht innerhalb des Parks kein vergleichbares Privatgrundstück mehr.

Geerbt 1995, vollständig neu gedacht zwischen 2018 und 2023 in einer persönlichen Sanierung über €1,3 Millionen, geplant und geleitet vom Eigentümer selbst — Innenarchitekt von Beruf. Das Projekt wurde 2020 in der Shortlist der International Design & Architecture Awards in der Kategorie Luxury Residence Interior Design Scheme (Europe) ausgezeichnet.

Das Ergebnis ist weder klassisch noch minimal. Es ist eine präzise architektonische Sprache — geschwungene Wände, runde Waldfenster, ein Marmor-Spa, beleuchtete Säulen, eine handgefertigte Wendeltreppe — die dem Anwesen seine Identität gibt.

AT A GLANCE ÜBERSICHT

Two houses, one plot, two purposes. Zwei Häuser, ein Grundstück, zwei Funktionen.

Main House Haupthaus

481 m² · 350 m² living space Wohnfläche

5 bedrooms (incl. convertible attic suite) Schlafzimmer (inkl. ausbaubarer Dachsuite)
2 full bathrooms + 1 guest WC Bäder + 1 Gäste-WC
40 m² two-car garage Doppelgarage
37 m² cellar with workshop & storage Keller mit Werkstatt & Lager
30 m² finished attic (convertible 6th bedroom) ausgebauter Dachboden (als 6. Zimmer nutzbar)
Hybrid heating: heat pump + oil backup (below −7 °C) Hybrid-Heizung: Wärmepumpe + Öl-Backup (unter −7 °C)

Guest / Office House Gäste- / Office-Haus

168 m² · 95 m² living space 95 m² Wohnfläche

50 m² ground floor: kitchen + WC Erdgeschoss: Küche + WC
45 m² upper floor: bedroom with en-suite Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad
37 m² two-car garage Doppelgarage
36 m² basement: storage + heating room Untergeschoss: Lager + Heizraum
Suitable as guest suite, au-pair quarters, or permanent office Geeignet als Gäste-Suite, Au-pair-Wohnung oder dauerhaftes Office

1,000 m²

Forested private plot Waldgrundstück

576 m²

Total built area Gesamtbaufläche

€1.3M

Renovation investment 2018-2023 Sanierungs-Investment 2018-2023

10 min

To central Vilnius Vom Vilniuser Zentrum

ENERGY · SUSTAINABILITY ENERGIE · NACHHALTIGKEIT

Built for the next twenty years. Gebaut für die nächsten zwanzig Jahre.

Heating Heizung

Hybrid system: air-to-water heat pump as primary, oil burner as backup below −7 °C. Main house is fully insulated with 7 cm exterior foam-panel cladding (added during renovation) and a completely rebuilt roof with upgraded insulation. Hybridsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptquelle, Öl-Brenner als Backup unter −7 °C. Haupthaus vollständig isoliert mit 7 cm Außen-Schaumstoff-Verkleidung (im Zuge der Sanierung), Dach komplett erneuert mit verbesserter Dämmung.

Solar + Storage Solar + Speicher

Roof-integrated solar array with a 16 kWh high-voltage battery system (Enershare + Solis hybrid inverter), operational since June 2026. EV-ready: a wall-mounted charger can be plug-in connected without further wiring. Dachintegrierte Solaranlage mit 16 kWh Hochvolt-Batteriesystem (Enershare + Solis Hybrid-Inverter), in Betrieb seit Juni 2026. EV-ready: Wallbox kann ohne weitere Verkabelung Plug-in angeschlossen werden.

Windows Fenster

All windows replaced during renovation: triple-glazing throughout, including the signature circular windows facing the forest. Alle Fenster im Zuge der Sanierung erneuert: durchgehend Dreifachverglasung, einschließlich der charakteristischen runden Waldfenster.

Smart Control Smart Control

App-controlled heating, blinds, lighting, solar production, and CCTV. Modular setup — no single hub, no vendor lock-in. App-gesteuert: Heizung, Rollläden, Licht, Solar-Produktion, CCTV. Modulares Setup — keine zentrale Hub, kein Hersteller-Lock-in.

VALUE BASIS WERTBASIS

Replacement cost analysis. Wiederbeschaffungs-Analyse.

Comparable 1,000 m² premium plot in Vilnius (if available) Vergleichbares 1.000 m² Premium-Grundstück Vilnius (sofern verfügbar) €800k – €1.0M

New build, 576 m² total area, current market rates Neubau, 576 m² Gesamtfläche, aktuelle Marktpreise €4.0M – €4.5M

Total replacement cost basis Gesamt-Wiederbeschaffungswert €5.0M+

Asking Angebotspreis €3.5M

Lithuanian conservation law prevents the creation of new private plots within Sapieginės Park. The location, by definition, is not reproducible. Litauisches Naturschutzrecht verhindert die Schaffung neuer Privatgrundstücke innerhalb des Sapieginės Park. Die Lage ist per Definition nicht reproduzierbar.

DIRECT ENQUIRY DIREKTE ANFRAGE

Sold directly by the owner. Verkauf direkt vom Eigentümer.

For brochure, replacement-cost analysis, renovation documentation, drone video and on-site viewing — please write directly. Inquiries are handled personally. Für Brochure, Replacement-Cost-Analyse, Sanierungsdokumentation, Drohnenvideo und Vor-Ort-Termin — bitte direkte Anfrage. Anfragen werden persönlich bearbeitet.

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robin@villa-triskelion.com

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